Documento legale
Termini e Condizioni
Ultimo aggiornamento: [DATA] · HABITANS S.r.l.
BOZZA — DA FAR VALIDARE DA UN LEGALE PRIMA DEL LANCIO
Questo è un documento di struttura, non un testo legale definitivo. Il contenuto, in particolare la clausola penale e la non-disintermediazione, deve essere redatto o validato da un avvocato prima della pubblicazione. Gli importi e le durate indicati sono esempi.
I presenti Termini e Condizioni regolano l'utilizzo della piattaforma Subli (di seguito «Subli» o «la Piattaforma»), gestita da HABITANS S.r.l., e il rapporto tra Subli e gli utenti registrati come investitori (di seguito «l'Utente»). La registrazione e l'utilizzo della Piattaforma implicano l'accettazione integrale dei presenti Termini.
1. Non-disintermediazione
L'Utente che, tramite la Piattaforma, viene a conoscenza di un immobile, di una struttura ricettiva o dei dati identificativi del relativo proprietario, si impegna a non avviare, direttamente o indirettamente, alcuna trattativa, accordo di locazione, sublocazione, gestione, acquisto o altra forma di accordo con tale proprietario, se non per il tramite di Subli.
Tale obbligo si estende a qualunque azione compiuta tramite soggetti terzi collegati all'Utente, ivi inclusi familiari, società controllate o collegate, soci, mandatari o prestanome.
L'obbligo di non-disintermediazione ha durata di [12 / 24 mesi — DA DEFINIRE CON IL LEGALE]a decorrere dalla data in cui l'Utente ha avuto accesso alle informazioni relative alla struttura tramite la Piattaforma.
2. Penale
In caso di violazione dell'obbligo di non-disintermediazione di cui all'articolo 1, l'Utente sarà tenuto a corrispondere a Subli, a titolo di penale ai sensi dell'art. 1382 c.c., una somma pari a [importo / criterio di calcolo — DA DEFINIRE CON IL LEGALE, es. importo fisso o multiplo della commissione].
La penale è dovuta indipendentemente dalla prova del danno effettivo e fatto salvo il risarcimento del maggior danno. [Verificare con il legale la formulazione per evitare riducibilità ex art. 1384 c.c.]
3. Accertamento della violazione
Subli potrà accertare la violazione attraverso qualunque mezzo di prova ammesso dalla legge, ivi incluse visure camerali, registri immobiliari, segnalazioni del proprietario, contratti registrati. [Dettagliare con il legale le modalità di accertamento e l'onere della prova.]
4. Riservatezza
Le informazioni relative alle strutture (indirizzi, dati dei proprietari, condizioni economiche, documentazione) sono riservate. L'Utente si impegna a non divulgarle a terzi né a utilizzarle per finalità diverse dalla valutazione dell'opportunità tramite la Piattaforma.
5. Natura del servizio e limitazione di responsabilità
Subli opera quale intermediario che mette in contatto proprietari di immobili e investitori. Subli non è parte dei contratti eventualmente conclusi tra Utente e proprietario e non garantisce la redditività, la conformità o la bontà delle operazioni. [Ampliare con il legale.]
6. Visite agli immobili e affidabilità
L'Utente che prenota una visita si impegna a presentarsi o a disdire con congruo anticipo. In caso di due mancate presentazioni (no-show), l'accesso alle visite sarà sospeso. La riabilitazione del servizio visite è subordinata al versamento di una quota di [49€ — confermare].
7. Il Club
L'adesione al Club è subordinata a candidatura e valutazione. La quota associativa è di [49€/mese — confermare]. [Dettagliare condizioni di recesso, rinnovo, variazione quota.]
8. Trattamento dei dati personali
Il trattamento dei dati personali è disciplinato dall'Informativa Privacy, che costituisce parte integrante dei presenti Termini. [Collegare alla privacy policy GDPR — es. generata con iubenda o redatta dal legale.]
9. Modifiche ai Termini
Subli si riserva il diritto di modificare i presenti Termini. Le modifiche saranno comunicate agli Utenti registrati e si intenderanno accettate salvo recesso entro [X giorni].
10. Legge applicabile e foro competente
I presenti Termini sono regolati dalla legge italiana. Per ogni controversia sarà competente in via esclusiva il Foro di [Milano — confermare con il legale].
Approvazione espressa delle clausole onerose
Ai sensi e per gli effetti degli artt. 1341 e 1342 c.c., l'Utente approva specificamente ed espressamente le clausole di cui agli articoli: 1 (Non-disintermediazione), 2 (Penale), 3 (Accertamento della violazione), 5 (Limitazione di responsabilità), 9 (Modifiche), 10 (Foro competente). [L'accettazione avviene tramite spunta dedicata e separata in fase di registrazione, con tracciamento di data, ora e indirizzo IP, da conservare come prova.]